收房流程

    收房流程各開發商略有不同，先后順序也可能調整，但一般都包含有以下重要環節：

1.通知交房

    在合同約定交房時間，開發商會通知你具體的交房時間、地點以及準備的材料（合同、身份證以及收據）

2.查驗“兩書一表”

    開發商出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》；在確認購房者身份后，在委任的接待員的帶領下檢查房屋質量。

    《住宅質量保證書》是承擔房子質量責任的法律文件，可以作為合同的補充約定，與合同一樣有法律效力?！蹲≌褂谜f明書》對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出了說明，并提出使用注意事項。所以，購房者應該認真查看這兩個文件

3.繳費

    開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等；

    根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

4.綜合性驗收

    由物業陪同業主對新房做綜合性驗收，有問題可提出整改要求，并簽書面整改協議（驗收注意事項后文詳述）；業主按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，業主對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協商解決的書面依據；

5.收房

    領取鑰匙、門禁卡，并簽署《住宅鑰匙收到書》

6.簽訂物業協議

    向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據；簽《入住交接單》，完成整個收房過程。

詳解驗房注意事項

    一定要掌握“先驗后收”的原則，和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一個細致的過程，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成。

    經驗告訴我們，驗房時發現的問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好，如果已經簽字后，再找開發商處理這些問題，那么他們的辦事效率就是龜速了。

1.房屋主體

    ①頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；

    ②墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點

    ③地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；

    ④廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；

    ⑤衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；

    ⑥墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2.門

    ①門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；

    ②門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；

    ③門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；

    ④門軸是否平整牢固，轉動平穩；

    ⑤貓眼是否完好，視野清晰；

    ⑥門鈴是否按鈕完好，加電有聲；

    ⑦可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

3.窗

    ①窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；

    ②窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；

    ③把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；

    ④窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

4.電路

    ①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

    ②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；

    ③檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目。

5.水路

    ①給水：主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

    ②排水：這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。

6.暖氣、燃氣

    ①按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣。

    ②中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。

    ③燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。

7.預留洞

    首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，并重新打孔。

8.公共配套

    ①打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

    ②電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

    ③CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

    ④周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。