一、冬季收房常見問題解答

問題一：開發商為什么多選在冬季交房？

    隨著年底集中交房的到來，關于收房的各種問題也越來越多。而爭議最多的，還要交房的時間問題。

    有業主提出疑問，冬季交房對大多數業主來講都不算好時機，因為裝修、散味消耗的時間，肯定來不及在年前入住，但是開發商為什么偏偏要趕在這時候交房呢？也有人認為，開發商選擇冬季交房是為了節省暖氣費等支出，因為如果不交房，開發商就得承擔供暖費用。

對于這一問題，作出以下：

    1、一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關系到施工進度、物業運行，也關系到開發商與建設方的年終結算，因此不是一個隨意性的安排；另一個原因是收房時間已經寫進購房合同，經過雙方簽字確認是具有法律效力的。

    2、由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過年，元宵節后才陸續返回，因此，大多數樓盤正月十五之后才能正式開工，完成一個樓盤項目施工的正常建筑周期在兩年左右，開發商在完工后一般就開始進入交房程序，這個時間恰好是冬季。

問題二：先交費后收房合理嗎？

    交房的季節往往各類房產糾紛和物業糾紛都比較多。一般而言，樓宇建成驗收合格后，開發商應及時向購房者發出收樓入住通知，并在限定時間內對新建商品房驗收，其基本程序是試驗收和正式驗收。

    辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，已悔之晚矣。為避免出現這種情況，業主應向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。

    由于在簽署購房合同時是由開發商提供的格式合同，因此對于業主收房可能存在一些不公平，業主在收房時一定要多留意問題，及早進行溝通，如果發生糾紛應保留相關證據尋求幫助。

問題三：冬季收房有何優劣勢？

    在冬季時收房，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。此外，購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節最能看出來。

    購房者查看房屋采光好不好，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔心了。因為冬季是一年中日照時間最短的季節，現在能進光，那么任何季節都能進光。

    而看通風效果也是冬天最明顯，如果此時通風效果好，那其他季節也就沒問題了。小編提醒購房者可以在冬季看房的時候，查看房子的細節問題，比如門窗的密封情況和小區的綠化等。

二、冬季驗房注意事項

1．墻面

    房間里的墻面如果有結露現象，說明墻面的保溫層有問題。

2．地板

    如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。

3．門窗

    門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。

4．空氣

    由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區位住戶詳細了解空氣污染程度。

5．防水

    防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題。

    可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。