2018年已過大半，又到一年交房季

泰州裝飾招標網（www.t88488.com）盤點了部分在售且年底有交房的樓盤

來看看有你家嗎？

抑或有你看中準備入手的嗎？

綠地世紀城

交房樓座：12#、18#

交房時間：預計2018年12月31日

在售房源：預計本月加推小公寓，建筑面積約26-35㎡，現預約登記中；

項目地址：鼓樓南路79號

咨詢電話：0523-89891166

碧桂園·鳳城府

交房樓座：6#、7#、12#、13#

交房時間：預計2018年12月31日

在售房源：，目前在售小高層43#，戶型面積為139-143㎡，均價為12500-14000元/㎡；

項目地址：海陵北路與海陽路交匯處

咨詢電話：0523-89616666

正太·周山匯水

交房樓座：34#、35#、36#

交房時間：預計2018年12月31日

在售房源：目前在售高層25#、26#，面積112-130㎡，均價12000元，目前享受開盤期優惠，最高總價可優惠88000元；

項目地址：海陵區海陵南路與永定路交匯處

咨詢電話：0523-80888088

紫金華府

交房樓座：三期項目全部交房

交房時間：預計2018年12月31日

在售房源：目前在售四期高層6#、7#，面積為118㎡，均價8000元/㎡；

項目地址：江洲北路與森園路交匯處

咨詢電話：0523-86297888

交房對于購房者來說是件非常值得高興的事情，盼望已久的新房終于完整得呈現在面前，新家入住指日可待。但驗房中遭遇的糟心事也不少，交付問題比比皆是，因此我們在交房的時候一定要細心。

加之此前也有不少網友就自己在收房時遇到的問題，多次咨詢過小編，現小編就常規交房過程中易出現的問題羅列如下：

交房要收哪些費用？

1、稅費

①契稅：非普通住宅契稅按3%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90㎡及以下普通住房契稅按1%征收，90㎡以上的契稅按1.5%征收；購買90㎡二套房的，契稅按2％征收；購房三套房及以上的，契稅按照3%征收；

②住房維修基金：一般按照50元/㎡收??； 

③房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；

④證照印花稅：5元/本；

⑤工本費：10元/本；

2、開發商收取的費用

①房款尾款：根據雙方合同約定；

②面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書；

③裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議；

④車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)；

⑤其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交；

3、物業管理收取的費用

①物業管理費用：以合同約定為準；

②水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)；

③停車管理費；

4、物業裝修管理收取的費用

①裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還；

②裝修管理費；

③垃圾消納費；

④裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證；

交房時需要注意的事項

1、新房交房前，開發商會通知并發給業主一份交房通知書，業主根據通知書所寫內容準備相關手續證件。

2、按照交房通知書所寫日期，業主到售樓處登記，會有一個小區服務人員拿著鑰匙陪同業主看房，驗房。

3、進入房間后，你要先看看配電箱的位置在哪里，然后按照位置標識依次打開。檢查簡單電路是否正常。要看一下電表顯示數字，是否為零或者接近零。

4、接著檢查水表，燃氣表，同樣在新房交房的時候應該顯示零或者接近零的數字的。

5、重要的一項就是墻體，頂端，地面，是否存在裂縫，墻面是否明顯不平整，當然像頂和墻交 接的地方有點小裂縫是很正常的。

6、看一下窗子，看看窗子開關是否好用，有護欄的還要檢查一下護欄安裝是否固定安全。

7、檢查都沒有問題的話，再去售樓處辦理手續領鑰匙，還有房屋配件就可以了。

8、簽字的手續很多，一定要看好內容再說，不要著急。

9、另外要記得查驗相關資料，包括：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明》、《竣工驗收備案表》 、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。

注：當然了，如果需要，可以請專業的驗房師為自己的新房進行驗收，一般費用在300元左右（具體費用也要視房子類型而定）

交房的時候，出現面積誤差怎么辦？

依照相關法律法規的規定，新房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買房人有權退房，買房人退房的，開發商應當在買房人提出退房之日起（一般為30日）內將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息；

3、買房人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買房人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買房人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買房人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買房人；

最后，再次提醒大家，

買房是件大事，交房的時候一定不能大意。

在交房時如果發現和承諾的不一致，

應拒接簽字，以免自己的權益受到影響，

最后的最后，希望大家都能稱心如意的回新家！