現在買房是一件大事，要是因為房價的問題不看新房，那么二手房也要盯一盯。不過即便是買二手房也都是動輒百萬的事情，所以大家都格外的謹慎，那么買二手房的時候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題，我也是聽了中介朋友一說，否則自己還差點犯了糊涂。

一、全款購買二手房

如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監管的，資金監管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

但還有一種情況是不建議大家走監管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協商就顯得十分重要了。

在這種情況瞎如果堅持選擇監管的話，不確定不穩定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產的過戶了。

二、貸款買二手房

1、房屋產權的確認

這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。

2、定金要先交

在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。

3、申請貸款和交納首付款

在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。

4、過戶、抵押

貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之后就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。

5、最后是銀行放款

等所有的程序手續都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。

三、二手房裝修注意事項

1、二手房裝修墻體拆改

有些人認為只要不是承重墻都可以拆，其實是錯的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構件，但同時它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

2、二手房裝修水管

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP－R管。

3、二手房裝修電路

有些老房子還是磚混結構的墻體，水電排布不規范，房型結構存在缺陷等問題。所以電線等東西也都老化了，為了以后的安全，最好是換掉這些老化的線。

4、二手房裝修門窗改造

門窗改造主要針對的是鐵藝門、鋁合金窗或者鋼、不銹鋼等。因為木門一般不存在這種情況?？梢愿鶕浔砻嫫崮ず蜕P腐蝕的程度選擇重新刷保護漆膜或重裝。

5、二手房裝修消毒

在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好。

看到這里，大家應該知道了買二手房需要付款兩次，先交定金，過戶手續完成后，再補齊尾款。雖然這個過程比較復雜，但大家一定弄清楚這些流程，否則出現問題后悔都來不及。