買房這件事情可以說是現代大多數人都會關注和考慮的，眾所周知，現在買房用來自住的基本上都是年輕的剛需一族，對于他們來說因為手上的資金有限所以不得不考慮一些性價比比較高的戶型，但是性價比最高的小戶型對于很多家庭來說，空間會顯得有點拘束，但是要說買大戶型吧，手上的錢又是一個很大的問題?，F在很多開發商就為了迎合這部分人的需求，推出了一些中房型，尤其是這種Loft復式房，雖然說面積不大，但是主打的卻是用一層房的價格享受到兩層房的舒適，在購房者眼中看來這樣就是白賺了一層，因為這種房子層高要比普通房高，我們可以做很多二層的改造，在一定程度上擴大的我們的使用空間，但是買房選Loft復式房真的能夠白賺一層嗎？買過的業主說：很后悔，入住才知是個坑！

一、Loft復式房的概念

這種戶型一般指的是層高在5米左右的小戶型（普通的房子只有3米左右），面積較小，多為30－50平方米，因為層高比較高，分割為兩層復式之后就能夠達到使用面積擴大兩倍的效果，在視覺上看來屋子也是非常之大的，所以從這些看來，我們實際購買的可能是一套50平的小居室，但是卻能夠多出一層的使用空間。

二、Loft復式房的優點

1、性價比高

Loft戶型使用成本低、物業費也只收單層，價格相對要便宜得多，loft戶型雖然也是兩層，但是完全不同于復式住宅，出售時只算一層的面積。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15％－25％的價錢，在當今樓市一片高價的形式下，實在是算太實惠了。

2、空間更私密

一層面積可以隔成兩層空間，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。

3、格調更高

Loft戶型因為兩層的優勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再局促一點也可空間多功能化利用?？纯淳W上各種loft案例效果圖，很容易被這種高格調吸引。

三、Loft復式房的缺點

1、舒適度

很多人提到的，上層空間低于二米二，有一定的壓迫感，住起來很難受。還有就是因為二層不計算面積，但是又可以使用，所以在項目整體規劃上，實際的容積率會高于項目整體規劃，容積率高的缺點你可以百度，我這就不多說了。

2、安全性

復式的安全性遠低于大平層，如遇到火災之類的，很容易在緊張狀態下在室內樓梯處跌倒，而且復式不容易聽到外面的動態，遇到小偷開門，睡死點的人跟本意識不到小偷進門。

3、空調、采暖設施的使用

先說空調，即便很小的房子，也要掛兩個空調，畢竟是上下兩層空間。采暖的話，現在有按流量和面積計費兩種，因為現在房子大多鋪設的是地暖，流量的話不說了，你用多少是多少，如果按面積，很多暖氣公司會按雙層面積收，并不會按合同面積的，所以沒便宜占。

四、Loft復式房的裝修技巧

1、房間主體色不超過三種

別以為房間內色彩配搭的好壞只與美觀程度有關，其實，合理運用色彩和花色也能讓袖珍loft看起來更寬敞。顏色太多會顯得空間比較狹隘，一般面積不大或層高較低的loft房間中主體色不要超過三種，配色不要超過五種，否則會出現反效果。

2、層高不足一樣能出彩

loft裝修，電視墻可由大小不同的儲藏柜組成，一直延續到屋頂，既滿足了儲物需求又不失為一種裝飾。沙發后的墻面可采用部分茶色鏡面處理，擴大了視覺空間。臥室在挑空的部分開窗，使空氣更流通，也為空間增添了風景。

3、盡量減少實體墻

實體墻的出現無論從功能上還是視覺上都是一個“堵”字，它無疑是loft裝修的大忌。因此，盡量避免給小loft中增加實體墻，尤其是二層對外房間的墻體，否則，從上往下看不夠通透，從下往上看又讓人覺得壓抑。另外，實墻還會給房間采光和通風帶來不便，不但拉了節能環保的后腿，無形中還增加了生活成本。

最后，選購這種戶型的人們，需要注意一點的是，戶型周邊的設施是相對齊全的，但是會人多眼雜，環境相對復雜一點，更需要多注重安全問題，所以選購時希望考慮清楚。