購置房產是人生中的大事，因為我們都希望有一個能夠避風的港灣，買房子很多人考慮地點和交通，往往會忽略戶型。有些戶型面積看著很大，但是房間布局不合理，實際空間利用率是非常低的。這幾種戶型千萬別選，入住之后才知道有多坑，有經驗的人都知道！

哪些戶型不能選擇？

1、室內布局不合理的戶型

對于一套中、小戶型房子來說，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥、次臥、廚衛、陽臺和客廳各個功能間，大小比例相稱最好；如果房子主臥面積太大，而另外兩個次臥的面積又太小，十分影響居住舒適度。對于次臥來說臥室，能夠放下雙人床，2個柜子，一套桌椅就足夠了，而主臥比次臥稍微大一點就好，太大了就是浪費空間。

對于一般家庭來說，廚房、衛生間不需要太大的面積，因為這兩個區域只有在有需要的時候才會去，夠用就好特別是對于基本不在家做飯的年輕家庭來說，廚房太大了根本就沒必要。

2、玄關過長的戶型

玄關是住宅室內與室外的一個過渡空間，是人們進出住宅的必經之地，一般家庭會在玄關處放置鞋柜，除此之外放置別的東西會顯得不太合適，因此，玄關不能太長，一則影響采光，二則也會浪費空間。

3、存在狹小空間的戶型

有的房子里面會有些邊邊角角的狹小空間讓人沒辦法利用，而這類空間里還總是有一面是承重墻，既沒辦法打掉、也不能放置東西，一直空在那里不僅影響房間美觀，繳納房款、物業費、取暖費等等的時候，都要將這個面積計算在內，既不能利用還要花錢，實在是太不劃算了！

4、公攤面積太大的戶型

不同的建筑類型不同：7層以下的建筑，其公攤面積多在7％－12％之間；7－11層的建筑，其公攤面積多在10％－16％之間，12－33層的建筑，其公攤面積多在12％－24％之間。有建筑面積＝公攤面積＋套內建筑面積，因此在建筑面積一定的情況下，公攤面積越小，套內建筑面積大，可利用的空間也就越多。

如果建筑高，電梯數量就越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時消防通道的面積也會增大；因此買房人在選購房屋的時候一定要看清建筑類型，問清楚房子的公攤面積，這樣就可以清楚的知道可用面積是多少，戶型布局是否可以達到合理分配。

5、陽臺與內部房間以承重墻相隔的戶型

很多人都希望家中有一個大陽臺，可以種花、喝茶、曬太陽，但是為了讓家里看起來不那么擁擠，很多買房人在戶型改造的時候往往會選擇將陽臺并入房間，這個時候就需要拆掉陽臺與房間相隔的墻體，如果這堵墻是承重墻則無法拆除，陽臺就只能用來曬曬衣服、放放雜物了，對于小面積的房子來說，這無疑也是一種空間浪費。

如何正確的選擇好的戶型？

1、戶型

首先要看自己選擇的戶型屬于哪種類型，是平層戶型、躍層戶型、錯層戶型還是復式戶型？戶型確定之后要判斷所選戶型的好壞，比如戶型是否方正、空間布局是否合理等。對于空間布局不合理、通透性差、采光不好的戶型最好不要選擇，不僅影響居住體驗，還會浪費裝修成本。

2、形狀

房屋結構不同，戶型的種類有很多種，而從房屋的形狀來看，房屋又可以分為手槍形戶型、走廊式戶型、鋸齒形戶型等，這些形狀的戶型存在嚴重缺陷，從風水角度來說，這種戶型寓意非常不好。因此在考慮怎么選擇戶型時，就不要選擇這種形狀的戶型。

3、朝向

怎么選擇戶型？選購時要注意戶型的朝向。一般而言，戶型最好的朝向為南方，因為朝北的房子光照不足，朝東的房子比較陰濕、通風差，朝西的房子非常曬，而且采光時間比較短，所以購買時優先選擇朝南的戶型，南方太熱的城市，可以選擇朝向偏北一些的戶型，比較陰涼。

4、細節

選擇戶型除了要看戶型、形狀、朝向，還要知道一些細節。比如每個房間最好都有窗戶，不僅可以滿足照明需要，還能夠提高居住環境的質量。衛生間的門最好不要對著廚房或者客廳，除此之外還要了解整棟樓的公攤是怎樣的?？偠灾?，這些小的細節都是選擇戶型時要考慮的。

以上就是泰州裝飾招標網（www.t88488.com）小編為大家介紹的關于戶型選擇的相關信息了，好的戶型可以為我們的生活帶去方便，如今房價的上漲，我們在買房的時候千萬不能馬虎大意，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。