對于買房子這件事情，相信不少的朋友們都是比較重視的，要購買房屋的話，自然是要選擇合適的時機和合適的房屋來購買，但是如果要購買房屋的話，建議大家還是不要選擇這4類房屋購買。2019這4類房萬萬不能買，入手就貶值?很多業主買了就后悔，下面我們一起了解一下買房的相關事宜吧。

一、來看看哪4類房萬萬不能買?

1、度假性質的房子

現在有很多度假性質房子，比如旅游區的別墅和樓盤，這些房子一般都是遠離市區、位置偏遠，那么這些房子除了旅游幾乎一無是處，居住配套不完善，變現率不高，所以日常居住的話不太建議購買這種房子。

2、大戶型樓盤

據數據分析今后50年內，小戶型將成為最受歡迎的房子，今后新開發的樓盤小戶型將會更多，選擇70-90平方的房子也不錯，基本能滿足一家五口居住需求，總價成本比較低，所以居住和投資需要都可以滿足，那么相對的大戶型的房子就不太建議一般人購買了。

3、老舊的二手房

二手房相對來說配套比較齊全，如果將來房價在一定程度上有所緩解，那么最好不要購入二手房，特別是一些樓齡已達到30年以上的二手房，這種比較破舊、居住環境也比較差，將來也會影響貸款、抵押等問題，以后想轉手的可能性幾乎不大，所以千萬要考慮清楚。

4、商住性質的公寓

商住性質的公寓的優勢就是價格比較便宜，現在的年輕人也更喜歡30、40平方的小戶型，那么一般購買這種房子的是單身，如果考慮以后成家了，還是買商品房更好一些，以后孩子上學、上戶口等問題相對有保障，保值度也會更高。

二、買房時機怎么選擇?

1、從一個地區的房屋均價看買房時機：

通過一段時間該地區的房屋均價來判斷該地區房子價格的漲跌勢，如果處于漲勢不要急著買，如果處于跌勢，如果房價跌到一定時候基本持平，那么就可以考慮買房了。

2、從個人年收入與購房成本相比較來看買房時機：

每個人的情況不一樣，比較一下購房成本與個人年收入，如果個人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價沒有出現漲跌之勢，目前又缺少房住，可以考慮買房。如果個人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。

3、從推銷房子的多不多看買房時機：

如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個時候買房比較好。

三、買房后裝修房屋原則是什么?

1、在進行裝修新房的過程中，需要講究房屋的美觀性，也就是具有藝術氣息。這點可以結合業主的自身實際情況來進行考慮，例如喜好、性格、審美等，努力讓家裝空間富有個性化特點。但是客廳這類公共區域，最好和接近大眾審美，這樣讓親朋好友上門拜訪更加親切。

2、自己在進行裝修的時候，往往想用最少的錢裝出最大化的效果，但這一個原則和美觀有所出入。但只要將這兩者深入理解后，方可合理進行裝修，也就能將這些問題給梳理好了。

3、自己裝修新房不僅需要保障裝飾效果的美觀，更多的是需要確保功能的使用，如果一個新房裝修，功能分布不合理的話，很容易造成居住者使用的不便利。我們進行裝修，在很大的程度上就是為了滿足消費者的多種生活需求以及物品的存放。

如果要購買房屋的話，建議大家還是要注意選擇合適地理位置的房屋，同時也要注意房屋的戶型和周邊的設備配套設備，這樣將來生活也會更加的舒適一些。購買了房屋之后再裝修的時候，要注意簡單美觀的裝修原則，提升室內裝修的效果。