裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關事宜達成的協議。

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。裝修合同是家裝質量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業主維護自身合法權益的重要“武器”。

一、裝修合同名詞解釋

發包方：合法擁有住房

在正規的裝修合同上，我們一般都會看到“發包方”這一個字眼，又或者是會以“甲方”來代替。這里的發包方，一般都是指該房屋的具體產權人，如果裝修項目是由非產權人來負責，那非產權人應該取得產權人的書面同意，或由發包方證明自己對房屋有權裝修，發包方應該在有權裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無效。

承包方：企業資質

新版合同規定承包方必須是經過工商行政管理部門核準登記的企業，并且要求有裝修的相應資質。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發包人，在簽訂合同前，應驗看承包方的《企業法人營業執照》和企業資質證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其《營業執照》及企業資質證書外，合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

施工代表：負責合同履行無權變更合同

關于施工代表問題，新版合同規定承包方（乙方）應指派人員作為駐工地代表，全權負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時通知甲方。施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環節，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務。但是對于合同履行中的其他環節比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設計變更、項目增減等內容，施工代表應該無權代表裝修公司。

二、裝修合同簽訂流程

了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下：裝修意向→設計確認→預算提交→總價確認→質量約束→工期確認→付款事項→合同責任確認→簽字生效。

三、裝修合同內容規范

網上有關合同范本版本頗多，主要內容基本一致，但相關條款則各有不同。一般較為完備的裝修合同，包括四大部分、十六個條款。

第一部分：合同的前文

主要是合同簽署雙方的名稱、合同的修訂者及日期，合編號以及使用說明，印花稅酬簽。

第二部分：正文，是協議條款，也是合同的主體部分

主要包括合同編號，合同簽署雙方的詳細資料，合同制定依據。

第三部分：合同附件

主要包括：

（1）家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表

（2）家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表

（3）家庭居室裝飾裝修工程報價單

（4）發包人提供裝飾裝修材料明細表

（5）承包人提供裝飾裝修材料明細表

（6）家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙

（7）家庭居室裝飾裝修工程變更單

（8）家庭居室裝飾裝修工程驗收單

（9）家庭居室裝飾裝修工程結算單

（10）家庭居室裝飾裝修工程保修單

第四部分：合同的簽署

主體部分：正規裝修合同的協議條款

正規裝修合同的協議條款大約共十六款包括以下內容：

工程概況；工程監理；施工圖紙；發包人義務；承包人義務；工程變更；材料的提供；工期延誤；質量標準；工程驗收和保修；款項支付方式；合同爭議解決；幾項具體規定；其他約定事項；附則。

房屋裝修合同包含哪些內容 簽訂裝修合同注意事項

四、裝修合同注意事項

在房子裝修時，裝修合同是規范雙方權利和義務的最重要的書面文件，也是解決出現各種爭執的依據，那么簽訂裝修合同要注意哪些問題呢？

1、裝修合同簽訂不能急

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。很多消費者在面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。但是在此建議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設計和預算等后才簽合同，以防止吃虧。如果你對工程質量、裝飾材料、設計方案等很多內容心里沒底，那么不要急于簽裝修合同，而是要先想辦法把這些疑問全部弄明白。

2、檢查裝修公司的手續是否齊全

一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的?，F在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業執照復印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是不是真的。為約束裝修公司擅自將工程轉包的行為，可將裝修公司的資質、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中，同時在合同就裝修公司發生轉包行為約定相應的違約金懲罰條款。

3、仔細審查裝修公司提供的合同文本

一般來說。家庭裝修合同的文件包括工程預算、設計圖紙、施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。業主要檢查施工圖紙是否齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，而且在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示。另外，注意看清楚一些格式條款，不明白的文字條款及時詢問或向專業律師進行咨詢，以保護正當利益不受侵害，畢竟普通消費者不可能那么清楚。

4、設置裝修保證金條款

裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題，所以業主最好在合同中設置5%左右的質保金條款，裝修完一年后無質量問題才予以支付。這樣可以解決在現實生活中非常突出的完清裝修款入住后才發現瑕疵、而房屋業主無法約束裝修企業履行保修義務的問題。

5、看清裝修增減項合同約定

裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用，如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

另外要注意關于增減項目的霸王條款，如在減項時，許多裝修公司在工程報價單的“注明”一欄會寫道：“合同簽訂后，如甲方(消費者)變更后減少金額達到或超過合同的10%，甲方(消費者)需對乙方(裝修公司)補償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：假如該工程消費者不裝修了，如果工程總金額為2萬元，消費者將賠償3000元給裝修公司。

6、明確裝修驗收的具體事宜

裝修工程還沒有結束，就出現了墻磚脫落、木地板發霉的現象，裝修公司卻以材料不合格或業主保護不當為由拒絕返工。其實，未經業主驗收且未投入使用的項目出現質量問題，應由裝修公司承擔責任，并且業主有權拒絕驗收。為了防止裝修公司以材料不合格為由推卸責任，業主可以在材料交接環節使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝修公司驗收，并進行詳細記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規格、數量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，裝修業主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

裝修是個技術活兒，而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同，也不是件輕松的事兒，這其中涉及到很多的細節問題，業主要多加注意。

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