驗房第一步：三書一證一表

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“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件

      這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。

打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房 屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

      因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件 齊全了，你才能簽署入住單，收房。 應對“三書一證一表 不齊全之對策 應對三書一證一表”不齊全之對策 三書一證一表 “三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發 建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

拆解招數：

       面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶 驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

     驗房第二步：

       辦理驗樓手續 先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板 ，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上 注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

辦理驗樓手續注意事項

1、正常程序是： 先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。

2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。

3、驗樓時要辦手續很多，注意要冷靜沉著應對。

     驗房第三步： 開始驗樓

★【驗房自備工具】★

1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力

2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于測裂縫的寬度

4、1 只5 米卷尺--用于測量房子的凈高

5、1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1 只計算器用于計算數據

7、1 只筆--用于簽字和記錄問題。

8、一本信簽紙隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認.

9、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

10、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

11、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

12、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。

廚房衛生間的墻面"拉毛"是否標準；可否直接貼磚；

拉毛簡單說就是把墻面盡量弄的不平整，這樣便于水泥粘的更加牢固

門口的陰角和防盜門的陰角是否都是90度，也就是說門口和門是否都是方方正正的

墻面的平整誤差在國家標準范圍之內，（誤差5毫米）

所有插座用項電器檢測。接線是否正確,是否按圖接的線

所有的暖氣管都是否帶有保護套，排氣閥沒有滴水滲水現象

塑鋼窗的下口是否有水槽，水槽內外都是否有流水口；這是防止下雨的時候雨水往室內流的！