5月28日，泰州市區住宅小區停車收費新標準出臺，并于2018年7月1日起執行，但新標準對于人防車位租金管理沒有明確規定，經過兩個月的調研，最近，泰州市民防局制定了《泰州市住宅小區人防車位租金的管理辦法》（試行），并從9月1日開始實施。

為了讓各部門以及老百姓更深入的了解此次人防車位租金管理辦法，8月30日下午，泰州市民防局聯合市房管局等召開政策解讀會，就發布的《泰州市住宅小區人防車位租金的管理辦法》（試行）進行解讀。

1、本辦法適用范圍？

本辦法適用于泰州結合民用建筑依法建設的住宅小區人防工程平時用作停車位（以下簡稱人防車位）的租金管理。

2、人防車位出租代理單位如何確定？

人防車位出租代理單位（以下簡稱代理單位）使用人防車位應先取得《人防工程平時使用證》。

3、小區業主使用人防車位需要支付哪些費用？標準是什么？

住宅小區業主或實際使用人、管理人可以申請使用小區人防車位，平時用作停車位使用，并按約定向代理單位繳納租金（以下簡稱租金）。

租金最高標準為每月 120 元/輛，下浮不限， 具體實施按泰價服〔2018〕53 號文件執行，如有新規定按新規定執行。

4、人防車位由誰管？

住宅小區所在地的人防主管部門書面委托代理單位負責人防車位出租管理、人防工程日常維護保養和人防設備維修更新等事宜。

代理單位應實地標注人防車位、安裝車輛進出自動監控系統、有專人負責管理，同時在住宅小區醒目位置公布人防車位位置和數量。

代理單位是人防工程維護、維修和安全使用的責任主體，實施人防工程的維護、維修，應當按照國家有關技術規范進行，達到相關的標準。

5、人防車位數量少于住宅小區申請使用人防車位的用戶數量時，采取什么方式租賃？

代理單位應當采取抽簽搖號等公平方式，產生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應當在小區內公示租賃車位產生辦法，讓業主提前知曉。

6、人防車位租賃期限？

出租的租賃期限不得超過三年，代理單位不得將停車位出售、附贈。

7、租金有誰收??？

代理單位負責收繳租金，并及時將租金存入人防工程維修資金專戶。

8、收取的租金應如何支出？

租金收入必須存入人防工程日常維護保養專戶和人防設備維修更新專戶（上述“兩個專戶”統稱人防工程維修資金專戶），單獨列賬，獨立核算。

租金收入用于人防工程的維護、維修，不得用于補貼汽車停放管理費用，不得挪作他用。

代理單位須以受托的相關住宅小區分別管理人防工程維修資金專戶，并在銀行開立人防工程日常維護保養專戶和人防設備維修更新專戶；租金收入的百分之七十存入日常人防工程維護保養專戶，租金收入的百分之三十存入人防設備維修更新專戶。

人防工程日常維護保養專戶資金扣除當年合理支出后，結余部分的百分之七十應納入到該專戶滾存使用，剩余的百分之三十可用于補貼物業服務費。

人防設備維修更新專戶資金當年未使用部分和租金存儲利息應結轉下年滾存使用。

9、“兩個專戶”資金分別用于干什么？

人防工程日常維護保養專戶資金主要用于水、電、消防系統和平時通風設備、人防標識標注、地面、墻面等的維護保養。

人防設備維修更新專戶資金主要用于防護、防化設備和警報設備、儲水箱、戰時通風設備等的維修更新。

10、代理單位使用人防工程日常維護保養專戶資金有什么要求？

代理單位使用人防工程日常維護保養專戶資金，需擬制當年維修項目計劃和經費預算，專戶資金使用情況每年至少一次報住宅小區所在地人防主管部門備查。

11、代理單位使用人防設備維修更新專戶資金申請的程序?

代理單位使用人防設備維修更新專戶資金，須按以下程序申請辦理：

（一）提出維修項目申請，報住宅小區所在地人防主管部門核查；

（二）擬制維修方案和費用預算，報住宅小區所在地人防主管部門審批；

（三）簽訂施工合同，組織維修；

（四）報住宅小區所在地人防主管部門履行工程監理；

（五）報住宅小區所在地人防主管部門組織工程竣工驗收和審計；

（六）支出維修資金。

發生的監理、審計等費用從人防設備維修更新資金中列支。

12、代理單位發生變更需履行哪些手續？

代理單位發生變更的，原代理單位應立即向住宅小區所在地人防主管部門書面說明人防工程維修資金專戶交存、使用和結余情況，經住宅小區人防主管部門同意后在新代理單位接替工作后十個工作日內，辦理相關移交手續并將專戶結余資金劃給新代理單位。

13、人防部門對代理單位如何實施監管？

住宅小區所在地人防主管部門可實時查閱代理單位人防車位租金收繳情況，定期對人防工程維修資金使用情況進行檢查，確保賬目清楚、收支規范。

代理單位收取租金有下列行為之一的，人防主管部門有權取消其人防車位出租代理資格；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

（一）租金不交存專戶的、收支不規范的；

（二）未經人防主管部門批準轉讓人防車位出租代理的；

（三）未經人防主管部門批準擅自變更人防工程維修資金專戶的；

（四）挪用、侵占租金的；

（五）不履行人防工程維護、維修責任的；

（六）瞞報、虛報租金使用結余款項的；

（七）其他違反租金交存、使用和管理規定的行為。

14、本辦法何時施行？

本辦法自2018年9月1日起施行。

主城區這45個小區領取了

《人防工程平時使用證》

大華錦繡華城1#2#3#、 香頌花園二期、翰林雅居、陽光盛景5# -7#樓、鳳凰曦城東組團、水片景城、蘇源花園二期、華澤天下花園3#、金通玉蘭園、西堤陽光1#、華潤國際社區C1-2地塊、萊茵東郡、恒景國際花園一期、 天逸華府小區四期、依云灣一期、玖瓏首府、七里香溪、天然居、華潤國際社區A2地塊、世茂河濱花園1#-4#、景瑞榮御藍灣、金通翡翠城、金通牡丹園、青年南路舊城改造安置區(B區)、中建錦繡瓏灣一期、 嘉和.幸福里、康居社區一期、同悅容園、萬達廣場住宅樓、鵬欣瑞都、財富廣場一期南樓、財富廣場一期北樓、華潤國際社區一期D3地塊、鵬欣領譽地塊3（四期）、鵬欣領譽1-A地塊、鵬欣領譽二期A區、世紀新城一期、世紀新城二期、 周山匯水花園一期、匯鴻香榭灣一期、華潤國際社區一期D2地塊、美好上郡安置區52#、尊園花苑、金水灣1#2#、鵬欣領譽綜合樓