空置房物業服務費

該不該減免？

停車費怎么收？

垃圾清運費誰來交？

最新修訂的《江蘇省物業服務收費管理辦法》出臺并于今年實施，業主關心的焦點問題有了答案。

房屋交付日開始按月交費

空置房物業服務費該不該給予折扣優惠，一直是爭議焦點。

新《管理辦法》突出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，采納了相關部門以及大多數業主和物業服務企業的意見，取消了空置房收費減免的相關規定。明確規定，業主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業公共服務費用。

《江蘇省物業服務收費管理辦法》由江蘇省發改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出，物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務費，并分別明確了三個收費的內涵。

明確規范垃圾清運、停車收費等

據介紹，新辦法的修訂是為了回應廣大業主迫切的現實需要，也是推進放管服改革的客觀需要。今年初江蘇修訂出臺了新的《江蘇省定價目錄》，進一步放開相關的物業服務收費，嚴格將物業服務收費管理的內容限定在定價目錄規定的范圍內?！巴瑫r，這也是規范性文件管理的明確要求。此前，省物價局、省住建廳聯合出臺的《江蘇省物業服務收費管理辦法》，于2014年1月1日起施行，于2018年12月31日到期。根據規范性文件管理的要求，必須進行修訂?！苯K省發改委相關人士說。

據了解，新《管理辦法》對投訴較多、矛盾集中的垃圾清運收費、停車收費、車輛出入證收費、門禁卡收費等問題進行了專門明確和規范。

垃圾清運

新《管理辦法》規定，業主或者物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建筑垃圾，可以委托物業服務企業或者清運公司清運，并承擔清運費用和處置費。

車輛出入

新建住宅小區實行門禁出入證（卡）管理的，建設單位應當為業主免費配置必要數量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級實行出入證（卡）管理的物業管理區域，應當為業主免費配置必要數量的出入證（卡）和汽車出入卡。

其他需求

業主或者物業使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。

收費范圍嚴格限定

新《管理辦法》進一步明晰了政府定價的范圍。

根據新的《江蘇省定價目錄》規定，將實行政府指導價的物業服務收費范圍嚴格限定在普通住宅前期物業公共服務費、汽車停放費以及保障性住房、房改房、老舊住宅小區物業公共服務費，人防車位租金按照《江蘇省物業管理條例》也納入管理范圍。

除此以外，其他服務收費均實行市場調節價。