小區物業費是每個家庭每年的必要支出，少則幾百元，多則上千元，然而，因為物業服務引發的各類矛盾真不少。

這筆費用到底該怎么收？

別急為進一步規范物業服務收費行為，泰州市發展和改革委員會同泰州市住建局修訂了《泰州市區物業服務收費管理實施細則》（征求意見稿），全文在網上公布面向社會各界廣泛征求意見。

本細則適用于泰州市區（含海陵區、高港區、姜堰區、醫藥高新區）范圍內，物業服務企業對各類物業實施管理、提供服務的收費行為。

《泰州市區物業服務收費管理實施細則》（征求意見稿）明確了物業服務收費，針對包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務費，對垃圾清運收費、停車收費等問題作出了相應明確。

01

物業服務收費包含有這些

本細則所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人所收取的費用。

物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務收費。

普通住宅前期物業公共服務費、汽車停放費實行政府指導價。業主大會成立后, 普通住宅物業公共服務費、汽車停放費由業主大會或者業主委員會與物業服務企業協商，通過物業服務合同約定或業主委員會決定執行。法律法規另有規定的，從其規定。

普通住宅包括多層住宅、高層住宅。非普通住宅包括獨棟、聯排、整幢樓為復式結構（兩層標準層為一戶）的住房。

前期物業公共服務收費，是指在新建住宅小區商品住房交付之日起，至成立業主大會、業主代表大會或物業管理委員會（以下統稱業主大會）期間，物業服務企業因提供物業公共服務收取的服務費用。

非普通住宅和非住宅物業服務收費實行市場調節價，具體收費標準由業主、物業使用人與物業服務企業根據服務內容、服務質量協商確定，并在物業服務合同中約定。其中，非住宅汽車停放收費按照《泰州市市區機動車停放服務收費管理辦法》執行。

02

物業公共服務費不得重復計入物業服務支出或服務成本

業主大會成立前，普通住宅前期物業公共服務收費標準因服務成本變化需要調整，或政府指導價標準調整的，物業服務企業應在街道辦事處（鎮人民政府）組織、指導與監督下，公開真實、完整、有效的相關信息，向業主征詢意見，在政府指導價范圍內實施調整并執行。

物業公共服務費由服務人員的工資、社會保險、公積金、按規定提取的工會經費、職工教育經費、物業共用部位和共用設施的日常維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、辦公費用、物業服務企業固定資產折舊、物業共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、經業主大會同意的其他費用、合理利潤、法定稅費等因素構成。

應當由住宅專項維修資金支出的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，不得重復計入物業服務支出或物業服務成本。

03

兩年空置期的物業費按合同約定標準的80%交納

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業公共服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業公共服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

業主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）約定的房屋交付之日起，按月交納物業公共服務費用。符合交付條件、建設單位已下達書面通知辦理交付手續的，物業公共服務費從書面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設單位原因未按時交付業主的，物業公共服務費用由建設單位承擔。

物業服務企業可以根據物業服務合同預收物業公共服務費用，但預收的期限最長不得超過一年。

辦理房屋交付手續的第一年，業主應先按規定標準交納物業公共服務費。因業主原因暫不入住，業主應主動到物業服務企業辦理物業空置書面手續，經物業服務企業核實確認后，兩年空置期的物業公共服務費按合同約定標準的百分之八十交納。業主大會成立后，由業主大會或者業主委員會與物業服務企業協商確定兩年空置期減免辦法。

04

車位、車庫這么收費，人防車位需收取租金

小區的車位、車庫等如何收費

一直是關注的重點

業主大會成立前，汽車停放費在政府指導價范圍內執行；業主大會成立后，汽車停放費實行市場調節價，具體標準由業主大會或業主委員會確定。

物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，租金的基準價與浮動幅度由市發展改革部門會同市住建部門按照價格管理權限制定。具體收費標準在規定的基準價與浮動幅度內確定。

同一停放區域內的汽車停放費標準應當保持一致，地面、地下的汽車停放費應保持合理比價關系。

汽車占用或使用業主共有的道路或者其他場地的，業主大會成立前，應當在前期物業服務合同中約定汽車停放費收費事項；業主大會成立后，應當根據業主大會或者業主委員會的決定實施汽車停放費收費事項。

汽車停放費由物業服務企業或專業管理機構根據物業服務合同約定或業主委員會決定收??；車位租金由車位專有人或管理人根據合同約定收取，也可委托物業服務企業代收，分別核算，單獨列賬。

辦理房屋交付手續的第一年，停車人應先按規定標準交納汽車停放費。停車人辦理入住手續后長期（連續超過六個月及以上）不使用車位，停車人應事前向車位經營管理單位書面申請，并經車位經營管理單位確認后，兩年空置期間的汽車停放費由停車人按實際執行標準的百分之八十交納。業主大會成立后，空置期汽車停放費的優惠辦法，由業主大會或業主委員會與車位經營管理單位協商確定。

05

裝修建筑垃圾清運費，雙方協商來定 

新建住宅小區，業主首次裝修將裝潢垃圾運送到指定的建筑垃圾池內的，小區開發建設單位或物業服務企業不得向業主另收費用。業主委托物業服務企業將垃圾運送到建筑垃圾池的，產生的費用由雙方協商。

二次及以上裝修產生的垃圾由業主負責清運，如委托物業服務企業清運的，由雙方協商處理。

《泰州市區物業服務收費管理實施細則》

（征求意見稿）

社會各界如對征求意見稿有意見或建議，請于8月2日前反饋給泰州市發展和改革委員會收費管理和價格調控處。聯系電話：86883653，電子郵箱：247410846@qq.com。