買房子當中很多人都會觀察房子的走勢，一個房子買到手是貶值還是升值，對我們以后生活有了很大影響。那么今天泰州裝飾招標網（www.t88488.com）小編給大家說說，哪些房子貶值，哪些房子容易升值？在裝修當中如何去讓我們房子可以升值呢？

一、這三類房貶值

1、三四線城市里面的高價小區

大部分三四線城市的房價在這兩年中的漲幅也是非常的驚人，有的甚至翻了好幾倍，這種背后的原因是有很多種的，比較大的因素大概可以分為這幾種：棚改區貨幣化政策、開發商炒房、看高樓市，然而這幾種方式提升的房價，往往是沒有真正的經濟支柱的，很多三四線城市明明是每年人口流出最多的地區，但是卻不斷的有新樓盤在開發，房價還總是高出新高度。

當地的經濟基礎基本上是無法支撐這樣的高房價的，將會在房地產行業的調控中出現比較明顯的下跌現象，這時購房者可能會發現，這樣的房子基本上是很難賣出的。

2、小產權房子

小產權房子作為一個特殊的產物，由于沒有土地出讓金，稅費等等，往往售價會比正常的商品房要低很多，但是無法辦理房產證，無法做房產轉移。因此這里房子在二手房中也是非常不受歡迎的，如果說一旦房價出現下跌現象的話，小產權房子將會首當其中，因為其產權無法轉移的特性，導致根本沒有什么機會轉讓，只能眼睜睜的看著房價往下降，貶值也是最明顯的，而且出售也不容易出手。

3、商住房、公寓等收益比較低的房子

商住房公寓往往是用于出租或者是投資用的，但是大家也能夠想到這里房子雖然售價并不是很高，但是在城市市場上一般都不是很受歡迎的，出租的收益也并不是很高，在這樣市場行情本來就不熱的情況下，如果出現了房價下跌，這類房子的貶值也是非?？斓?，而且還能夠面臨出售難的問題。

二、這五類房要升值

1、學區房

優質的教育資源永遠都稀缺提起學區房，大家還能想到的一個詞就是“租售同權”。租售同權的意思就是，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，先別高興太早，這并不意味著你將來可以通過租房將子女輕松送進好的學區。

假如一個學區有1萬個入學名額，市場上有10萬個家庭來爭取，其最終價格絕對不會是這10萬個家庭都可以承受的水平，而是由最富有的前1萬名家庭來決定。過去學區房的價值主要體現在房價上漲，未來的價值將會體現在租金上。

2、好地段

決定房地產價值的因素決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！焙玫囟蔚臉藴适鞘裁茨?？對于眾多購房者來說，好地段意味著優美的居住環境、良好的交通位置、成熟的生活社區和完善的商業配套設施。在很大程度上，好的地段決定著該區域未來的升值潛力。

3、地鐵房

地鐵一響，黃金萬兩地鐵房，其實是懶人必備的居住房型。不管租房還是購房，為了節省時間、方便出行，大家都偏愛靠地鐵站較近的房產。隨著人們對地鐵的依賴程度增加，地鐵對于房價的提升作用也越來越明顯，地鐵房也成為了抗跌保值房的首選。

4、公園房

健康放松的生活方式從公園聯想到的“健康”“放松”等生活方式，總是不斷挑逗著購房者的神經，即使花費高昂代價依然覺得物超所值。尤其是在如今環境污染問題不斷暴露的情況下，擁有一套公園房幾乎成了許多人一生的追求，由此造就的升值潛力不言而喻。

5、好戶型

采光通風永遠不落伍房子想要抗跌，戶型一定不能落伍。完整的客廳與餐廳，舒適的臥室，南向采光，具備這些條件的戶型基本可以保障不落伍。物以稀為貴，那些占據了稀缺的城市資源和生態資源的房子無論在任何階段價格仍舊“堅挺”！

三、裝修怎么升值

1、房屋外觀

從屋頂，到外墻，以及柏油車道，這是給買房人留下第一印象的地方．漂亮的屋頂如今已成為房產銷售的一大賣點．有些買家在和經紀看房之前，都會事先去“踩點”，先看外觀，外觀滿意了，他才選擇是否需要進房去看。所以您房子美麗的外觀會大大增加，吸引買家看房的機會。

2、粉刷墻面：

墻面粉刷是投入少，回報又高的最佳項目之一．但在顏色的選擇上應盡量做到大眾化，純凈自然的顏色，不要太過新潮或過多突出個性．粉刷的水平也應是專業水平，涂布均勻，不流掛、不漏涂。

3、廚房改造：

這個可能是花費最大的項目之一，一個看上去現代的廚房，很明顯的標志是開放式設計，豪華的大理石臺面，全套不銹鋼電器（洗碗機，微波爐，煤氣爐，冰箱，抽風機）．切記不要一味追求豪華，過渡裝修只會造成資源浪費。

4、顏色統一

高質量的硬木地板和嶄新的樓梯，都會極大地提升了房屋的價值。

5、綠色材料

節能的門窗，衛浴，空調，熱水爐，屋頂，環保的隔音棉，不但可以讓您的房子升值，購買的的費用還可以抵稅。

房子是我們家里的不動產，也是我們的一項投資，在買房子過程當中，沒有人希望能買到一個貶值的房子。因此一定要看好房子的情況，買到一個房子就能升值，這是我們都要一樣的。那么今天小編就把這些分享給大家了，希望大家在買房和裝修的過程當中，能夠更好的選擇自己對的房子。

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